책소개
왕초보의, 왕초보에 의한, 왕초보를 위한 경매 교과서이다. 경매에 입문하는 사람들이 어려워하는 경매 용어에 대한 친절한 설명과 함께, 각종 공부를 보는 방법, 까다로운 권리분석에 대한 다양한 사례와 함께 고수들만이 아는 경매 비책까지 곁들이고 있다. 또한 초보자들이 빠질 수 있는 함정은 무엇이 있는지를 통해 특히 주의해야 할 사항들도 꼼꼼하게 실었다. 그리고 실제 경매로 일어나는 각종 분쟁과 소송을 경매 전문 변호사와 함께 풀어보는 내용까지 함께 실어놓았다.
목차
PART 1 부동산 경매 상식 지수를 높여라
01 불황에 빛 보는 부동산 경매
02 부동산 경매의 첫걸음, 경매 절차가 궁금하다
03 경매에 대한 오해와 진실
04 장단점으로 분석해본 부동산 경매
PART 2 현장에서 바로 통하는 실전 경매
01 부동산 경매의 목적을 분명히 하라
02 물건의 옥석 가리기
03 현장 둘러보기(임장)
04 경매에서 꼭 필요한 관련 서류 확인
05 당락을 결정하는 입찰가 정하기
06 에지(edge) 있게 입찰하기
07 백전백승 낙찰 전략
08 경매의 완성, 명도하기
09 돈 되는 물건으로 만들기
10 지렛대 원리 활용하기
PART 3 똑소리 나는 권리분석 노하우
01 등기부등본 제대로 뜯어보기
02 권리분석의 시작, 말소기준권리를 찾아라
03 간단하게 임대차 내역 분석하기
04 제대로 모르면 손해보는 낙찰자에게 인수되는 권리
05 권리분석 실전 사례
PART 4 초보자들이 주의해야 할 함정
01 골칫거리 가장 임차인
02 말소기준권리 없애는 대위변제
03 여차하면 소유권 뺏기는 예고등기
04 때로는 후순위가 위험하다
05 대지권 미등기
06 전 소유자의 체납관리비
07 일정한 자격을 필요로 하는 경매 물건
08 유치권 신고된 물건
09 토지 또는 건물만 낙찰 받는 겨우
10 분묘는 법보다 관습
11 선순위 전세권은 배당 신청 여부가 중요
12 가등기는 경매 신청한 경우
13 특수주소변경
14 지분 경매
15 소유자가 행방불명인 주택의 명도
16 제시 외 건물
PART 5 부동산 경매 법률 클리닉
부록 : 알고 넘어가자! 주택·상가건물 임대차보호법
