선린대학교 전자책도서관

책소개

아파트 시대는 저물고 바야흐로 땅 투자 시대가 도래했다!

더 이상 오르지 않는 아파트 투자 대신, 땅 투자에 관심을 기울일 때다!

드디어 강남의 10억 원대 아파트가 무너졌다. 참여정부 때 평균적으로 2배 폭등한 전력이 있는 부동산1번지 강남 체면이 말이 아니다. 아파트와 도시형생활주택은 공급과잉현상이 두드러지고 있다. 바야흐로, 소액장기투자시대로 접어들었다 본다. 아파트 투자시대의 종말은 결국, 땅 투자시대의 도래인 셈이다. 약300억 평(100,214㎢)이 족히 넘는 대한민국 땅 중 괜찮다 싶은 땅을 찾는데 심혈을 기울일 때이다.

전국은 지금 공사 중인 곳이 많아 시끄럽다. 도로공사를 하지 않는 곳이 없을 정도이다. 수도권 불패신화도 여전히 이어갈 듯하다. 31개 경기지자체 중 인구가 줄어든 지자체는 한 곳도 없고 전부 증가한 것으로 드러났다.

이번 책에서 밝힌 내역의 요지는 아파트 투자가 힘드니 땅으로 돈이 몰려 땅에 집중해 보자는 것이다. 연속적인 아파트 가격 하락세에 비해 땅은 수개월 째 단 한 차례도 어기지 않고 가격오름세를 유지하고 있다. 차분한 오름세로 속등세를 보이고 있는 것이다. 아파트에 비해 비교적 안정적이란 뜻이다. 왜 땅에 투자해야 하는지 그 이유를 명확하게 기술하였다.

땅의 성격과 성질 또한 구체적으로 나열하여 초보자의 이해를 도왔다. 물론, 나만의 부동산, 땅 투자노하우도 주의 깊게 밝혔다. 특히나 현재 개발 중인 땅과 개발 예정지의 땅들을 부록으로 수록해 알짜배기 정보들만 가득 담았다. 땅값이 오를 수밖에 없는 이유는 무엇이며, 왜 땅에 투자해야만 하는가?

저자소개

김현기

저자 김현기는 단국대학교 계산통계학과를 졸업하고, 대한일보, 선데이서울 기자 역임했다. 웅진그룹 사업부에 근무했고 현대음악출판사 내 천곡음악홀 기획 및 현대, 신세계, 그랜드백화점 문화센터 부동산 강사로 활동하였으며 MBC, KBS, SBS, 주간동아, 이코노미스트, 뉴시스, 일요신문, 중앙일보, GS칼텍스 사보, 한겨레, 레이디경향, 리빙센스 등에 기고 및 자문위원으로 활동하며 작품활동을 하고 있다. 저서로는 《부동산 투자비법 알면 인생이 바뀐다》《한방에 끝내는 부동산 투자비법》《부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지》《1000만원으로 독하게 시작하는 땅투자》《20대 땅투자로 미래를 준비한다》《부동산 그래도 희망이다》《땅 폭등시대 다시 온다》《강남부자의 땅 투자법》《강남 땅부자들》등이 있다.

머리말

제1장 아파트 맛 갔다

1. 아파트 시대 가고 토지시대 온다

아파트 모델하우스의 실종 / 땅과 단독주택의 관계 / 아파트가 밉상인 이유 / 주식의 가치는 가치가 아니다 / 라이벌 관계는 꼭 둘? / 아파트 구입 시기=자동차 구입 시기

2. 땅과 아파트 차이 심하다

헛소문에도 움직임 보이는 주가와 부동산가격 / 땅값과 아파트가격의 모순점 / 제일 좋은 아파트는? / 땅값과 아파트가격 갈수록 격차 벌어지는 이유 / 미분양아파트의 변질과 변모 / 잃어버린 한복과 한옥

제2장 왜 땅인가?

1. 땅의 기세 어디서 찾을까?

수도권 지역의 라이벌 의식이 땅값 부추긴다 / 2015~2016 경기도 광주와 수도권 향방 / 하남시 땅값 폭등세 / 역세권이 지역 성격 바꾼다 / 이천 부발에 왜 투기꾼이 난리인가 / 우리나라의 부동산 상승과정 / 땅값 폭등의 기세 어디서 찾나 / 경기도 광주를 추천하는 11가지 이유 / 강원의 힘, 원주의 잠재성은? / 이천 부발 : 경기 광주 도척 / 개발지역의 땅값 형성과정 / 젊은 사람들이 땅으로 몰리는 이유 / 경춘선 춘천종착역의 미래

2. 역동의 힘을 가진 땅들!

땅값 다스리기 힘든 이유 / 수인선과 연계되는 오이도 역세권 전망 / 부발읍 인구 급증현상 심화 / 남춘천역세권, 문산역세권, 부발역세권 / 쌍동역세권과 부발역세권의 차이 / 부발역세권 미래는 망우역세권? / 부동산에 왜 투자하십니까?

제3장 땅 성격 강하고 예민하다

1. 대한민국 부동산의 고유의 특징

기획부동산의 위험한 맹지 / 역세권 땅은 없다! / 갈수록 오지 발전이 힘들어지는 이유 / 수도권 땅, 비수도권(지방) 땅의 일장일단, 어디서 파생? / 대지지분의 향방 / 세상, 삼라만상 = 부동산(不動産)·동산(動産) / 역세권과 노인 / 결혼과 투자의 공통점 / 제주 국제관광지, 국내 관광개발업자가 배워야 / 인구밀도와 부동산 가치판단 / 강남땅과 지방 땅의 속내평 / 똑같은 배낭과 똑같은 땅 / 땅과 문화재

2. 땅값 싸다고 좋은 건 아니다

땅 등급과 아파트 등급 / 부동산의 특징이란? / 가격의 일생, 수명범위에 따라 달라진다 / 부동산의 / 주재료와 부재료 / 부동산 투자자의 일관된 일반적 특질 / 새로운 지상물은 있지만 새 땅은 없는 법 / 전철의 완공은 없다? / 스포츠 습성 닮은 부동산 / 봄보다 가을에 땅 투자자 몰린다? / 토지의 이동은 두 종류 / 부동산(住)만 있다면 그것은 부동산이 아니다 / 프리미엄도 종류가 있다

제4장 현명한 땅 투자법-실패를 줄여야 성공한다!

1. 안전한 땅 투자법

위험한 투자와 안전한 투자 / 서민용 부동산, 땅콩토지와 완두콩토지 / 현장답사와 땅 투자 / 인구 연구 / 분할작업과 지목변경의 차이점 / 땅 투자가 아주 힘든 사례 / 지혜로운 방도로 부동산에 투자한다 / 부동산 언제 구입해야 하나요? / 겉은 화려하나, 속사정은 위험한 부동산 / 공장 지을 수 있는 땅이 집 지을 수 있는 땅보다 무조건 좋다? / 역세권과 출구 수 / 생산관리지역과 계획관리지역의 가치 차 / 역세권 미래를 예측하는 가늠자 / 이천 역세권 개발지 투자 시 주의사항 / 투자자가 꼭 알아야 할 사항 / 부동산 매입실패의 작은 이유 하나 / 관광지 개발 투자자와 영화 투자자 / 맹지의 치명적인 맹점은?

2. 실패 없이 움직이는 법

관광특구와 관망특구 / 눈 가리고 아웅 하는 기획부동산의 추태 / 부쩍 늘고 있는 질문(땅 투자자에게 전하는 독대) / 역세권 개발이 중요한 이유 / 알짜배기 땅 투자법 / 가장 좋은 재테크? / 부동산, 직거래 행태로 흘러간다 / 투자자들이여, 지주와 직거래 하라! / 백지화 되는 개발지역의 특징 / 재료와 자료는 확연한 차이가 있다 / 청도와 개그맨 전유성 / 철로의 절감을 절감할 때 / 투자는 산에 오르는 행태와 행위 / 물의 기준 / 환경과와 산림과에 자주 들러야 하는 이유 / 역세권과 도로 / 혐오시설 있는 지역과 상습 자연재해지역 / 영양가 있는 음식섭취가 건강의 지름길

3. 언제나 조심해야 할 기획부동산!

부동산의 시간과 공간 / 기획부동산에서 가장 많은 사기사례 / 사람 팔자 도로가 두 부류로 바꾸어 놓는다 / 조타수 없는 땅 투자가 실패의 큰 연유 / 개미떼 이동주의보! / 땅 지분형식 = 엘리베이터가 없는 건물 모습 / 부자가 투자하는 부동산은 무엇인가? / 역세권이 왜 중요한가? / 땅의 이력서

투자 장르로서 학교의 두 얼굴 / 좋은 부동산의 기준? / 시각의 중요성(공산품과 부동산) / 길의 종류 / 투자의 두 가지 요소 / 지목의 중요성 / 역세권 차별 심하다 / 부동산 구입처 땅 넓이에 비해 무궁무진하다

4. 땅 투자의 진맥과 진면목

중개업자가 말하는 환승역 / 땅 매수 목적이 분명해지고 있다 / 호텔과 모텔의 차이(특징) / 전국적인 건설, 개발의 종류 / 투자 = 운전행위 / 강남의 부동산 부자들의 특성 / 역세권과 관광개발지의 장단점 / 대학 역세권 난립 중 / 부동산 철학 > 부동산 과학 / 부동산의 급소 / 투자가 실행에 옮기기 힘든 경우 / 부동산 실패자에게서 발견되는 사항 / 역세권 부동산이란? / 역세권의 함정? / 부동산 예측의 재료 / 위정자가 중요하게 생각해야 할 개발사항 / 개발행위에는 어떤 것이 있나? / 어정쩡한 건물주와 어정쩡하지 않은 노점상 / 산의 대별과 관점 차 / 이미 투자한 사람들의 특징 / 땅 급소 모색점 / 투자가 버거운 사람의 조건 / 호텔과 모텔이 없는 곳이 없다?

부록 수도권 불패신화(개발 작정지)

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목차