책소개
이 책에는 부동산에 투자해서 대박을 낸다든지 한 번에 많은 돈을 버는 비법 따위는 들어 있지 않습니다. 만일 그런 것들을 원하신다면 이 책보다는 호그와트 마법학교에 입학하는 방법을 찾아보세요. 그것이 당신의 소중한 시간을 절약하는 길입니다.
하지만 당신이 부동산에 대해서는 아무것도 몰라서 주택이나 아파트 매매 또는 전세나 월세방을 구하고 계약하는 모든 일을 부동산 사장님에게 맡긴 채 “전 사장님만 믿어요.”를 부적처럼 되 말하며 계약서에 도장을 무작정 찍는 스타일이라면, 또 어느 날 불쑥 ‘더 늦기 전에 부동산 투자를 시작해보자’ 하는 생각이 들었다면, 그래서 선뜻 시작해 보려고 인터넷 검색을 해보고, 이책 저책 들여다보고, 주변에서 부동산 투자를 잘한다는 사람들의 조언도 들어도 보지만 더욱더 혼란스럽기만 할 뿐 정작 어디서부터 시작해야 할지를 모르겠다면. 이 책을 선택한 건 정말 잘한 일입니다.
이 책에서는 부동산의 기본을 배울 것입니다. 다시 말하자면 우리 삶 속에서 피할 수 없는 부동산이라는 숙적 앞에 서 있는 우리들이 숙지해야 하는 기본을 배운다고 하겠습니다.
그리고 기본적인 부동산 규칙을 알고 있으면 응용을 하게 될 것이고, 또 응용을 통해 새로운 가능성도 발견하게 될 것입니다. 그 가능성의 끝이 어디인지는 아무도 모르지만, 그 끝은 없습니다. 그만큼 부동산 규칙을 알게 된다는 건, 그 상상력과 가능성에 날개를 다는 일과 같습니다. 그래서 좀 더 높은 위치에서 세상을 바라보고 현실을 볼 수 있는 힘이 되어 줄 것입니다. 이 책을 통해서 부동산과 부동산 세금에 대한 기본 지식을 넓히고 이제 세상에 당당해지시기 바랍니다.
목차
[차 례]
Ⅰ. 부동산 세금
1. 세금상담
1.1 국세청 세미래 콜 센터
1.2 납세자보호담당관 제도
1.3 권리보호요청 제도
1.4 국세청 HomeTax
1.5 국세법령 정보시스템
1.6 세법해석 사전답변 제도
1.7 한국 납세자 연맹 (NGO)
2. 부동산 세금
2.1 단계별 세금 구성
2.2 부동산 구입 시 세금의 구성
2.3 부동산 실거래가격 신고의무제도
3. 구입단계 세금
3.1 취득세
3.2 농어촌특별세, 지방교육세, 인지세
3.3 부가가치세 (VAT)
3.4 자금 출처 조사
3.5 재외 국민, 외국인과 거래
4. 유지단계 세금
4.1 보유세
4.2 재산세
4.3 종합부동산세
4.4 임대소득세
4.5 주택임대사업자
5. 매매단계세금
5.1 양도소득세
5.2 농어촌특별세, 개인지방소득세
6. 상속 및 증여세
6.1 상속세
6.2 증여세
7. 기타 절세
7.1 사업자를 통한 절세 검토
7.2 다양한 절세 방법
Ⅱ. 부동산 거래
1. 용어의 정의
1.1 대출규제
1.2 대출보증 용어
1.3 부동산 거래 용어
1.4 법률 용어
2. 부동산 선택 단계
2.1 매물정보 및 조사
2.2 공인중개사
3. 부동산 계약 단계
3.1 계약 전 확인 사항
3.2 계약서 작성
3.3 계약의 해제
4. 거주 및 유지
4.1 주택의 차임 및 보증금
4.2 보증금의 회수
4.3 주택수리
Ⅲ. 주택, 상가 임대차 보호법
1. 주택임대차 보호법
1.1 임대형태와 적용범위, 보호대상
1.2 계약의 갱신
1.3 대항력과 확정일자
1.4 우선 변제권과 최우선 변제권
2. 상가건물 임대차보호법
2.1 임대형태와 보호대상
2.2 상가건물 임대차보호법의 특징
2.3 계약의 갱신
2.4 대항력, 우선 변제권과 최우선 변제권
Ⅳ. 토 지 투 자
1. 개 요
1.1 용어의 정의
2. 토지의 선정
2.1 토지 투자 전 결정 할 사항
2.2 투자하기 부적합한 토지
2.3 특수한 여건의 토지
2.4 타인 토지 이용권 활용
2.5 맹지의 이용
3. 토지개발
3.1 개발행위 허가
3.2 수도권 정비 계획
3.3 부동산 개발업
3.4 건축허가 및 신고
3.5 주택 및 공장개발
3.6 개발이익 환수
4. 토지거래
4.1 토지거래허가제
4.2 토지의 내용 확인서류
4.3 토지 매매
5. 농 지
5.1 농지은행
5.2 농지 투자
5.3 농지 취득 및 자경
5.4 농지전용 및 농업인 주택
6. 임 야
6.1 임야 투자
6.2 산지관리법
7. 도 로
7.1 도로의 분류
7.2 도로 관련 규정
